臺(tái)北中正區(qū)「5第一、6分區(qū)、9特質(zhì)」買房保值 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 專題報(bào)導(dǎo)
臺(tái)北中正區(qū)「5第一、6分區(qū)、9特質(zhì)」買房保值
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  • 臺(tái)北中正區(qū)「5第一、6分區(qū)、9特質(zhì)」買房保值
【MyGoNews蕭又安/專題報(bào)導(dǎo)】中正區(qū)是臺(tái)北市不動(dòng)產(chǎn)市場中，房價(jià)區(qū)隔最明顯的區(qū)域，整體分析，區(qū)域具備「9大居住特質(zhì)以及5個(gè)第一」，而在房地產(chǎn)的區(qū)隔上，也在「王畿」、「京畿」內(nèi)再細(xì)分成6大生活圈，在「王畿」區(qū)域裡，首選東門站生活圈，在「京畿」場域內(nèi)，具備文化底蘊(yùn)的植物園生活圈則是最佳選擇(圖1)。

中正區(qū)「京畿」置產(chǎn)，首推東門站生活圈
 
中正區(qū)房市地圖以愛國西路作為區(qū)隔，以北部分屬於「京畿」(中央政府機(jī)關(guān)匯聚)地段，這個(gè)區(qū)塊裡有3大生活圈，依房價(jià)高低順序分別是(1)東門站生活圈、(2)善導(dǎo)寺站生活圈、(3)臺(tái)北車站站前生活圈，這個(gè)區(qū)塊預(yù)屋售(新成屋)的房價(jià)，都是「百萬單價(jià)」以上的行情。
 
中正區(qū)「王畿」置產(chǎn)，選擇植物園生活圈
 
 
愛國西路以南的路段被稱為「王畿」(王城周圍的地域)，這裡以奉公守法高質(zhì)感居住的軍公教族群為主，生活機(jī)能條件與「京畿」相近，同樣有3大生活場域，依房價(jià)高低順序分別是(1)植物園生活圈、(2)古亭站生活圈、(3)公館生活圈，這個(gè)區(qū)域裡的預(yù)售屋(新成屋)房價(jià)，平均是「8字頭」以上的行情(圖2)。

「王畿」植物園生活圈「品陽大苑」新建案
 
北市中正區(qū)因?yàn)榘l(fā)展較早，整體新推案較少，在「京畿」的3個(gè)區(qū)域裡，房地產(chǎn)價(jià)格上會(huì)以接近大安區(qū)的東門站生活圈價(jià)格會(huì)最高，新案價(jià)格會(huì)超過百萬以上，「皇翔御郡」實(shí)價(jià)登錄就達(dá)每坪129萬元。在「王畿」的3個(gè)生活圈裡，置產(chǎn)焦點(diǎn)的選擇，首選鄰近植物園都會(huì)綠憩的植物園生活圈，目前區(qū)域內(nèi)銷售的「品陽大苑」開價(jià)每坪約105萬元。其他大部分的區(qū)域新案多在每坪100-120萬元左右，中古個(gè)案多在每坪70-90萬元之間(圖3)。

「品陽大苑」北市文化底蘊(yùn)的南海藝文軸線區(qū)域
                   
 
中正區(qū)的房市置產(chǎn)還有一個(gè)與其他區(qū)域不同的特色，就是此區(qū)具有一些文化歷史的背景，「文化底蘊(yùn)」居住氛圍也是支撐區(qū)域房價(jià)的一項(xiàng)重要因素。以文化藝術(shù)建築著稱的建築達(dá)人甲桂林廣告董事長張?jiān)Ｄ芫捅硎?，中正區(qū)南海文化圈、南海植物園生活圈的代表建築包括「元大一品苑」、「潤泰松濤院」，都是完整基地的高端豪宅建築，而品陽建設(shè)很難得的在這個(gè)區(qū)段裡整合到一塊完整基地，比照前述兩大財(cái)團(tuán)建築標(biāo)準(zhǔn)，在臺(tái)北市最有文化底蘊(yùn)的南海藝文軸線區(qū)域，推出「品陽大苑」。
 
「品陽大苑」地段優(yōu)勢、中小坪數(shù)、豪宅格局
 
 
品陽建設(shè)投資興建「品陽大苑」，基地位在人文薈萃的南海藝文軸線旁，位居黃金角地、雙面臨路基地優(yōu)勢，鄰近植物園、歷史博物館、臺(tái)灣藝術(shù)教育館以及明星學(xué)府建國中學(xué)、國語實(shí)小旁，且鄰近預(yù)計(jì)2025年通車的捷運(yùn)萬大線植物園站，匯聚自然景觀、書香閱讀、藝文展演、捷運(yùn)通車的房價(jià)增值力。建築外觀由知名留美建築師吳成榮操刀設(shè)計(jì)，以豪宅思維打造，營造團(tuán)隊(duì)聘請101結(jié)構(gòu)技師永峻工程顧問，為建築安全嚴(yán)格把關(guān)，並力邀百年精工的日本大林組負(fù)責(zé)全案營造施工，產(chǎn)品規(guī)劃地上21層、地下4層建築，總戶數(shù)107戶，規(guī)劃單層6戶，推出25~47坪2~3房產(chǎn)品。